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杭州·玉皇山南基金小镇

时间:2019-02-02 10:32:00 来源:特色小镇 阅读:2275

  玉皇山南基金小镇是按照习总书记在浙江工作期间提出的科学论断“绿水青山就是金山银山”进行打造,其位于杭州市上城区,坐落于南宋皇城遗址核心区,北依玉皇山,辅弼齐全,南临钱塘江,东靠杭州新CBD——钱江新城,西望群山,藏气聚财小镇面积5平方公里,产业核心区3平方公里,办公面积70万方,目前已投入使用面积25万方,2015年成功入选浙江省第一批特色小镇。区域内四大公园、七处国家级文物遗址环绕,文化底蕴深厚,生态环境优美,兼具湖光山色,南宋风韵。诺贝尔文学奖获得者莫言曾如是评价基金小镇:“背靠玉皇,面对钱塘,杭城风水,此地为上。”


  产业分析
  1.产业升级换代确定基金小镇发展方向
  玉皇山南基金小镇1期所在的区域已经历了两次产业的升级换代。这里原本是陶瓷品交易市场,粗放的落后产能面临淘汰。2007年,玉皇山南启动了综合整治工程,将废旧的仓库改建成文化产业园区,在政府的引导下,一些轻资产的文化创意企业进驻园区,实现了产业的第一次更新。文化创意产业在起步阶段资金的短缺问题凸显。2010年,浙江赛伯乐基金顺势进驻,成为首家进驻小镇的金融企业,解决文创企业的融资困难。彼时,产业园名称为“杭州山南国际创意金融产业园”,一些私募机构、银行及券商陆续进驻。于是上城区调整发展思路,目标打造一个以私募金融产业为核心的中国版格林威治小镇。

  目前玉皇山南基金小镇的产业链和产业生态系统已经日趋完善。在产业内容上瞄准私募基金产业,以股权投资类(创业投资、股权投资、并购投资)、证券期货类(对冲基金、量化基金)、财富管理类投资机构为核心产业,以金融中介服务组织为补充,形成完整的新金融产业生态链,产业链上下游不断充实完善,实现有效互动,形成了金融产业集群效应。
   2.龙头企业、金融名人带动基金小镇产业发展
  小镇集聚了一大批国内外顶尖的投资机构和人才团队,如以赛伯乐、凯泰资本为代表的股权投资机构,管理资产规模均突破百亿元;以敦和资管、朗润资产为代表的证券期货类投资机构,在国内处于龙头地位;以国开行、工商银行、建设银行、浙商银行资管业务为代表的产业基金,以及省市各类产业母基金相继落户小镇。目前,还有王铁飞、王昌南、郭海晖等国际金融界顶尖人士带领的量化投资团队回国在小镇创办投资机构。利用龙头企业带动性大、辐射力强的特点,逐步衍生、吸引更多上下游相关企业的集聚,从而完善了小镇的产业链。
  3.低效用地改造利用打造产业载体
  基金小镇原本区域内存在大量旧仓库、旧厂房、农居及历史建筑,上城区政府进行土地整理后,进行景观的重新规划设计,翻新改造建筑,保留原有建筑肌理,将建筑、景观、文化有机融合,打造出仿宋建筑、民国建筑、江南民居、新中式等风格迥异、形态各异的建筑群,为入驻企业提供了良好的工作环境。如今漫步在小镇里,可以看到各具特色的中式办公院落和融入现代元素的历史建筑,山水郁郁葱葱,美景如诗如画,仿佛世外桃源。
  4.以旅游为延伸产业,计划打造国家4A级“金融+旅游”景区
  2017年,玉皇山南基金小镇出台了创建国家4A景区旅游总体规划,计划打造全国首个“金融+旅游”4A小镇。小镇景区规划总用地面积1.32平方公里,重点建设“一心一带五区”,涵盖游客服务中心、文化展览馆、风情街、特色游步道、休闲营地等功能。另外还规划建设集教育、收藏、展示、科研、交流等多功能为一体的“金融文化展示馆”,以及运用声、光、电、影、物等手段向大众展示金融业历史的“金融博物馆”。“金融旅游”将成为小镇景区未来特色体验的重头戏。
  主体分析

  玉皇山南基金小镇坚持政府引导、企业主体、市场化运作,由小镇管理委员会成立国有独资公司玉皇山南建设有限公司,以企业为投资建设主体,主导小镇的“国际化”、“专业化”、“市场化”发展。2014年,小镇管委会成立玉皇山南基金小镇经营管理有限公司,负责小镇后续招商、运营、管理等。2015年-2017年,玉皇山南基金小镇计划总投资额将达72亿元,分四期建设,目前,小镇已投入使用25万平方米。通过对啤酒厂仓库、八卦山庄、复兴广场等18个地块项目的提升改造,2017年预计新投入使用的物业面积为15万平方米。
  运营分析
  基金小镇为服务于入驻企业与金融高端人才,打造了完善的生产生活服务平台,通过各类优惠政策吸引金融机构及国际基金人才。

  1.建立基金小镇生产服务中心,打造“一站式”行政服务平台,实现“办事不出小镇”
  小镇建立为园区企业生产配套服务的公共服务平台,围绕企业生产发展需要,积极引进股权交易中心、律师事务所、会计事务所、图文社、咨询企划机构等。小镇一期办公区集中了工商、税务等政务服务机构,成立了国税山南分局、公安部门出入境服务站等,企业和人员不出小镇即可办理国税、地税、工商、人社、出入境等各类行政服务。率先开展“五证合一”“一照一码”试点,简化审批流程,使得小镇新注册企业可以实现一个工作日领证。同时,与各大银行、券商、期货等机构建立直通端口,提供私募基金完成从注册、产品设计、发行、销售一条龙服务,并协助对接银行资金池。
  2.完善基金小镇生活服务配套,丰富城市综合功能
  基金小镇在现有生活性配套的基础上,逐步新增红酒吧、健康服务中心、小镇图书馆、小镇职工之家、健身中心等,形成完整的生活配套体系。2015年按照国际化学校标准建设完成娃哈哈双语学校,提供高水平国际化小学和初中,目前已有外籍员工子女入学。2016年与邵逸夫医院签订战略协议,正式投入使用“邵逸夫医院杭州玉皇山南基金小镇国际医疗中心”,为不同需求的员工提供医疗(含中医)和国际医保结算服务,入驻机构的外籍人员直接国际医保结算是最大的特色和便利。在玉皇山南周边地区,建设一定数量的金融人才公寓,满足机构引进人才的阶段性住宿需求。
  3.搭建小镇交流平台,营造产业氛围,提升小镇影响力
  在小镇二期位置建设基金经理人之家,为小镇金融从业人员提供商务交流空间、小型会议平台,通过引进具备行业资源、运营能力的第三方共同打造各类沙龙、论坛、峰会等。通过设立创投社区服务中心,提供资本对接、项目路演、联合调研、人才培训等服务功能。通过组织亚太私募基金峰会、国内顶级的全球化私募基金论坛等,提升基金小镇的竞争力和影响力。
  4.针对小镇发展制定战略规划与相关扶持政策,提升小镇竞争力,促进小镇可持续发展
  2017年,小镇出台了《杭州市玉皇山南基金小镇三年战略发展规划(2017年-2019年)》,将小镇发展提升到地区战略发展角度,提出了人才强镇战略、协同发展战略、产业生态化战略、国际化战略、文化引领与品牌建设战略,为小镇发展提供指引。除此之外,为吸引金融企业入驻,引进高端人才,小镇出台了一系列扶持与奖励政策,包括投资优惠政策、企业落户奖励、税收优惠政策、人才购房补贴政策、高级人才落户政策、办公用房补贴政策等等。一系列优惠政策推动小镇加大招商引资力度,拓宽金融企业入驻通道,为小镇人才引进与发展奠定长效基础。